Kniephofstraße 65

Nachhaltiger Wohnungsneubau ergänzt Altbestand

Projektdaten

BRI Neubau:                            ca. 5.660m²

Wohnfläche Bestand:            ca. 1.095m²

Wohnfläche Neubau:             ca. 933m²

Wohneinheiten Bestand:       25

Wohneinheiten Neubau:       19

Anzahl Geschosse:                6

Grundflächenzahl:                 0,43

Geschossflächenzahl:           2,65

Energiestandard:                   A+

Beim Mietwohnungsneubau der PSD Bank Berlin-Brandenburg haben HELL ARCHITEKTEN die Leistungsphasen 1 bis 9 sowie die energetische Fachplanung übernommen.

Der Neubau, bestehend aus Anbau und Aufstockung, entsteht als KfW-Effizienzhaus 55 Erneuerbare Energien Klasse im A+ Standard.

Anliegen der Bauherren, der PSD Bank Berlin-Brandenburg, ist es, ihr Portfolio um dringend benötigte, attraktive Mietwohnungen – im nachhaltigen Wohnungsbau – zu erweitern.

Es erfolgt ein Baulückenschluss auf einem Eckgrundstück in unmittelbarer Nähe der privaten Kant-Schule in Berlin-Steglitz. Die Bebauung nimmt hierbei die ehemalige Kontur der Vorkriegsbebauung wieder auf. Die Erweiterung liegt im südlichen Bereich des Grundstücks.

Durch ein hochwertiges Planungskonzept mit offenen und lichtdurchfluteten Grundrissen, bei denen die Aufenthaltsräume vorrangig gen Süden orientiert liegen, entstehen 19 zusätzliche Wohnungen in Größen von 36m²– 118m² Wohnfläche. Hierbei wird eine ästhetisch ansprechende Gestaltung mit klaren, symmetrischen Formen und großflächigen Fenstern umgesetzt. Der neue Aufzug wird derart realisiert, dass sowohl alle Wohnungen im Neubau, als auch die Wohnungen im Altbau künftig barrierefrei erschlossen werden.

Das Ausgangsgebäude ist ein typischer energetisch stark renovierungsbedürftiger Altbau der 60er Jahre, den es galt, als Ursprungsmaterial für den neuen Entwurf sinnvoll weiterzuentwickeln.

Die Bauherren haben sich hierbei bewusst gegen den Abbruch des Bestands und für den Erhalt der vorhandenen „Grauen Energie“ entschieden. Des Weiteren kommen ökologisch nachhaltige Baumaterialien und weitgehend „cradle-to-cradle“-zertifizierte Bauprodukte zum Einsatz. Wo auf Beton nicht verzichtet werden kann, wird dieser aus Recycling-Material hergestellt.

Die Aufgabe des nachhaltigen Wohnungsbaus wurde im Konzept an vielen Stellen aufgegriffen:

So dient als Baugrund der Ergänzung ein asphaltierter und damit versiegelter Parkplatz. Ein neues Gründach mit Mäander-Elementen, eine Rigole für das Sammeln des Regenwassers, offenes Drainpflaster zur Versickerung von Oberflächenwasser sind nachhaltige Bestandteile des Konzepts. Trotz deutlich mehr überbauter Fläche als im Bestand verbessert sich der Biotopflächenfaktor von vorher 0,4 auf 0,61.

Ladepunkte für E-Bikes, die Beheizung des gesamten Gebäudes mittels einer leistungsstarken Geothermie-Wärmepumpe sowie einer PV-Anlage anstelle der bisherigen Ölheizung sind weitere Aspekte des neuen Gesamtkonzepts.

Abgerundet wird das Objekt durch eine praktische, hauseigene Paketstation für alle Mieter, mit intelligentem Gebäude-Zugangssystem für die Paketboten der Firma „comydo“.